买房一直是中国人的热门话题，近年来，房价不断上涨，城市里的房子总是不缺买家。对于中国家庭来说，买房不仅是为了解决自己的居住问题，同样也是为了给自己一份在社会上生存的安全感，许多社会问题都需要靠房子来解决，所以房子的属性不仅仅只有居住属性，高昂的房贷则成了买房的重点问题。

对年轻人来说买房子并不容易，在普通小城市随便买一套房子也要100万，大部分家庭都需要贷款买房。买房需要背负高额的房贷贷款，假如找银行借70万的房贷，30年需要还多少利息呢？到底划不划得来？假如自己手里有70万，去存银行30年，又能拿到多少利息吗？

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70万房贷30年多少利息？

现在很多人买房都会考虑全款或者贷款买房。全款买房的人觉得全款付款之后没有贷款的压力，也不用给银行那么多利息，所以他们觉得全款买房更划得来。如果手里头还有点积蓄，那生活就更美满了。

还有一些手里资金不多，但是咬咬牙能全款买房。然而，全款买房之后没存款的人更喜欢贷款买房，这样资金压力小，手里头又有很多富余，能解家里的燃眉之急。生活中，更多的还是交不起全款进行贷款买房的人，甚至有些人连首付都付不起。那么，贷款买房真的划得来吗？

其实房贷分为三种，第一种是商业贷款，第二种公积金贷款，第三种是两者结合性的组合贷款。这三种有什么不同呢？不同点就在于利息的多或少。首先，假设1套房子100万元，大家首付30万，剩余70万全部使用公积金贷款30年，即使按照2023年普通城市的公积金贷款最低年利息3.1%来进行计算，支付的利息都超过了房子的首付价格。

如果采用等额本息的方式，每个月需要归还2989.11元，30年下来向银行支付的利息达到37.6万元；如果采用等额本金的方式，首月需要还款3752.77元，然后逐月小量递减，30年下来需要额外支付的利息也达到了32.64万元。

其次，商业银行的贷款利率普遍高于公积金贷款，就算当下一些银行为了刺激房产消费降低利率，但是大部分银行贷款5年以上的利息还是在4.9%以上，下面就按照4.9%的利息来计算70万贷款利息。采用等额本息的偿还方式下，商业贷款每月需要支付3715.08元的房贷，30年下来一共需要为银行支付63.74万元；等额本金情况下，首月就需要归还4802.77元，30年利息之和为51.59万元。

最后，混合贷就是公积金贷款和商业贷款的混合模式，因为有些单位的公积金额度可能无法达到70万，就需要再额外向商业银行进行贷款，总体说来混合贷的利息就是在公积金和商业贷款两者之间。很多人都觉得房贷实在是太高了，利息几乎要赶得上本金了，倘若我们把70万元存入银行30年，那么银行的利息是多少呢？

70万存款30年多少利息？

众所周知，银行的存款方式可以分为定期和活期。定期的利率是最高的，一般整存整取的利率最高。存期最高为五年，当然每一处银行也有自己的调整，各不相同。这里我们按照整存整取五年，最高利率2.70%来计算。利息最高能达到567000.00元，本息合计1267000.00元，也就是说把钱存在银行30年，最高能取出来126万7千元！

不难看出，银行给的最高利息似乎比我们一般给银行还款给的利息还要高。当然，这仅仅是我们最理想的算法只能当作参考，银行的存款业务每年都会因为国家政策的影响而上下波动，利息也会有所变化。这大概也是为什么大部分人有钱，第一选择要把钱存入银行。从以上结果来看，把买房作为投资理财的方式所获得的收益并不理想，反而是把钱存放进银行是一种比较稳健的投资方式。

到底哪个划算？

很多人可能会有疑问，是把这70万贷款买房划算还是存在银行将来吃利息更好？这里需要考量的因素比较复杂，因为30年的周期内社会可能会发生翻天覆地的变化。所以大家还是需要根据当下最重要的需求做出选择，如果是刚需买房就直接上车无须考虑那么久远。

30年后房价和物价的变化没有人敢准确预测，就好比30年前的人们根本想不到如今的社会发展一样。如果非要给出一个参考判断来讲，按照目前的发展形势，30年后普通房子大概率会迎来贬值，而30年后物价还会继续上涨，货币的购买力会不断下降。

贷款买房虽然所付的利息比存款更多，贷款利息比存款利息高是因为贷款是银行向借款人提供资金，而存款是借款人向银行存放资金。银行需要支付给存款人一定的利息作为回报，银行向借款人提供资金时，需要承担一定的风险，因此需要收取更高的利息来弥补风险。对此，你怎么看呢？

来源：新浪新闻